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二手房转让的房产税如何计算？

　　房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：

　　① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

　　② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

　　房产税实行的是比例税率：

　　① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

　　② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。

　　房产税的计算公式：

　　① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%

　　② 房产税应纳税额 = 租金收入×12%